Description de l'offre réf. 1298 :

Opportunité Commerciale N°1 : Local d'Angle de 400 m² ? ZAC de Beau Pré, Verquin

Situé au coeur de la zone commerciale dynamique d'Intermarché (ZAC de Beau Pré), profitez d'un emplacement stratégique pour votre activité. Ce local bénéficie d'une situation géographique privilégiée à l'entrée de Verquin, offrant une accessibilité directe et une exposition majeure.

Des volumes exceptionnels et une visibilité hors pair :
Surface et Volume : Le local développe une surface généreuse de 400 m², offrant de larges possibilités d'aménagement. Sa hauteur sous plafond de plus de 5 mètres permet d'envisager du stockage vertical optimisé, l'installation d'une mezzanine ou la création d'un showroom spacieux et aéré.

Visibilité Maximale : Positionné en angle, le local jouit d'une visibilité optimale depuis la D937 et se situe au pied de l'A26. C'est une véritable vitrine naturelle pour votre enseigne sur un axe majeur.

Flux Véhicules Massif : Avec un passage quotidien de 15 000 véhicules, vous profitez d'une zone de chalandise dynamique et d'un flux constant de clients fréquentant la zone commerciale.

Équipements Professionnels : Le local est doté d'une porte sectionnelle, facilitant les livraisons et la gestion logistique. Des places de parking dédiées complètent ce bien pour un accueil client optimal.

Synthèse du bien :
Localisation : ZAC de Beau Pré, Verquin (Zone Intermarché).
Surface : 400 m² au sol.
Hauteur sous plafond : > 5 mètres (idéal stockage/volume).
Configuration : Cellule commerciale d'angle à forte visibilité.
Équipements : Parking privé + Porte sectionnelle.

Accessibilité : Proximité immédiate D937 et échangeur A26.

L'avis de l'expert :
C'est l'emplacement idéal pour une activité de distribution spécialisée, d'équipement de la maison ou de négoce professionnel. La combinaison des 400 m² et de la hauteur de 5 mètres est une caractéristique rare sur le secteur, offrant un ratio volume/surface très avantageux. La visibilité depuis l'autoroute et la départementale garantit une communication spontanée pour votre marque.

Loyer mensuel HT : 4500 euros
Provision pour charges mensuelles : 500 eurosHT

Honoraires de commercialisation : 10%HT du loyer triennal HT

Contact : Alexandre DECOEYERE - LILLE IMMO - 06 79 88 09 13