Description de l'offre réf. 1040 :

Local commercial d'exception à louer ? Face à la Gare Lille Flandres

Lille Immo vous propose en co-exclusivité un superbe local commercial bénéficiant d'un emplacement premium, idéalement situé face à la Gare Lille Flandres, au coeur de l'un des secteurs les plus dynamiques et fréquentés de Lille.

Profitant d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de passants, voyageurs, actifs et touristes, ce local constitue une opportunité rare pour toute enseigne souhaitant s'implanter sur un emplacement stratégique à forte notoriété.

Le bien développe une surface totale d'environ 180 m² répartie sur trois niveaux :

- Rez-de-chaussée de 70 m² dédié à l'accueil de la clientèle ;
- Premier étage de 65 m² comprenant plusieurs bureaux, une salle de pause, une cuisine et des sanitaires ;
- Sous-sol / cave d'environ 50 m² à usage technique et de stockage.

Le local est en excellent état technique et bénéficie d'un accès PMR grâce à ses portes automatiques, offrant un confort optimal pour la clientèle et les collaborateurs.

Conditions financières :
- Loyer mensuel : 7 600 euros HT
- Charges mensuelles : 580 euros (taxe foncière incluse)
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Frais de rédaction du bail notarié : à la charge du preneur
- Honoraires d'agence : 12 % HT du montant du loyer de la première période triennale


Les atouts du bien :

? Emplacement numéro 1 face à la Gare Lille Flandres
? Forte visibilité commerciale
? Flux piéton exceptionnel tout au long de la journée
? Accès PMR avec portes automatiques
? Bureaux et espaces de travail déjà aménagés
? Disponibilité immédiate

Une opportunité rare sur le marché lillois, idéale pour une enseigne nationale, un commerce de services, une agence ou une activité tertiaire recherchant un emplacement à très forte fréquentation.