Description de l'offre réf. 1041 :

Emplacement n°1 !

Local avec Licence IV ? Rue Basse proche de la rue Esquermoise, Vieux-Lille

Au carrefour le plus emblématique du Vieux-Lille, découvrez une opportunité rare. Ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au sein du parcours shopping le plus prestigieux de la métropole lilloise.

Un potentiel exceptionnel à révéler

Surface et Volumes : Le bien développe 50 m² en rez-de-chaussée complétés par un sous-sol de 50 m². Cette configuration offre une base solide pour un aménagement optimisé.

Actifs Rares :
Le local dispose d'une extraction déjà installée et, fait exceptionnel sur ce secteur, d'une Licence IV rattachée aux murs. C'est l'outil idéal pour un projet de bar à cocktails, de restauration bistronomique ou de concept-store hybride.

Projet de Rénovation : L'intérieur nécessite des travaux de rénovation complets. C'est une occasion unique de façonner l'espace selon votre identité visuelle et les exigences techniques de votre activité, tout en valorisant le cachet de l'ancien.

Pourquoi cet emplacement ?
Le flux piétonnier y est l'un des plus denses de Lille, mêlant une clientèle locale CSP+ et une clientèle touristique internationale. Être situé à cet angle, c'est s'assurer une adresse de référence et une communication naturelle par la seule force de l'emplacement.

Fiche Technique :

Localisation : Rue Basse - Vieux Lille

Surfaces : 50 m² (RDC) + 50 m² (Cave)
Atouts : Extraction fonctionnelle + Licence IV incluse
État : Prévoir travaux de rénovation intérieure (fort potentiel de valorisation)

L'avis de l'expert :
Bien que des travaux soient à prévoir, la présence de la Licence IV et de l'extraction à cet angle précis rend ce dossier prioritaire. C'est l'investissement idéal pour un exploitant souhaitant créer un lieu de destination "signature" dans le quartier le plus coté de la ville.

Loyer annuel : 45 000 euros ht/hc .
Droit d'entrée : 50 000 euros ht ( comprenant la mise à disposition de la licence 4 )
Depot de garantie : 3 mois de loyer

Honoraires agence : 10 % ht du loyer triennal ht.

Contact : Alexandre DECOEYERE - LILLE IMMO - 06 79 88 09 13