Description de l'offre réf. 1041 :

Emplacement n°1 ! Rue Basse proche de la rue Esquermoise, Vieux-Lille

Au carrefour le plus emblématique du Vieux-Lille, découvrez une opportunité rare. Ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au sein du parcours shopping le plus prestigieux de la métropole lilloise.

Un potentiel exceptionnel à révéler
Surface et Volumes : Le bien développe 50 m² en rez-de-chaussée complétés par un sous-sol de 50 m². Cette configuration offre une base solide pour un aménagement optimisé.

Projet de Rénovation : L'intérieur nécessite des travaux de rénovation complets. C'est une occasion unique de façonner l'espace selon votre identité visuelle et les exigences techniques de votre activité, tout en valorisant le cachet de l'ancien.

Pourquoi cet emplacement ?
Le flux piétonnier y est l'un des plus denses de Lille, mêlant une clientèle locale CSP+ et une clientèle touristique internationale. Être situé à cet angle, c'est s'assurer une adresse de référence et une communication naturelle par la seule force de l'emplacement.

Surfaces : 50 m² (RDC) + 50 m² (Cave)
Atouts : Extraction fonctionnelle + Licence IV incluse
État : Prévoir travaux de rénovation intérieure (fort potentiel de valorisation)

L'avis de l'expert :
Bien que des travaux soient à prévoir, la présence de la Licence IV et de l'extraction à cet angle précis rend ce dossier prioritaire. C'est l'investissement idéal pour un exploitant souhaitant créer un lieu de destination "signature" dans le quartier le plus coté de la ville.

Loyer mensuel HTHC : 3 750 euros
Depot de garantie : 3 mois de loyer
Honoraires agence : 10 % ht du loyer triennal ht.

Contact : Alexandre DECOEYERE - LILLE IMMO - 06 79 88 09 13