Description de l'offre réf. 2171 :

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - VIEUX-LILLE - QUAI DU WAULT

Adresse rare au coeur du Vieux-Lille : sur le Quai du Wault, face au bassin et au square Daubenton, à quelques pas de la rue Royale, de la rue Esquermoise, de la Grand'Place et de la Citadelle, Lille Immo vous présente un plateau d'environ 289 m² sur deux niveaux, avec accès direct sur le quai, vendu avec 9 places de stationnement privatives.

UN PROJET CLÉ EN MAIN POUR INVESTISSEUR
Actuellement aménagé en bureaux, le bien bénéficie d'une déclaration préalable accordée permettant sa transformation en hébergement touristique (meublés de tourisme / location courte durée type Airbnb). Emplacement premium, forte attractivité touristique et d'affaires, gares Lille Flandres et Lille Europe accessibles rapidement : une opportunité rare de créer une offre d'hébergement haut de gamme dans le quartier le plus recherché de la métropole.

DESCRIPTIF
Lot unique n°110 en copropriété (Résidence d'Anjou), à destination commerciale ou de bureaux, issu de la réunion de deux lots en 2019 :
- Rez-de-chaussée : entrée directe sur le quai, dégagement avec escalier d'accès à l'étage, 6 bureaux, local informatique, cuisine, salle de douche, sanitaires et WC.
- 1er étage : 5 bureaux, dégagement, sanitaires et WC ; porte secondaire sur le palier commun (issue de secours).
- Hauteurs sous plafond de 2,37 m à 2,71 m, vue sur le quai.
- Trémie autorisée par le règlement de copropriété pour l'installation d'un ascenseur monte-personne privatif.

PRESTATIONS
- Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage.
- Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation) + convecteurs électriques.
- Production d'eau chaude électrique, VMC.
- Installation électrique vérifiée par un organisme agréé (aucune non-conformité relevée).

STATIONNEMENT : 9 PLACES
- 4 places couvertes dans le bâtiment B (1er niveau).
- 5 places extérieures dans la cour de la résidence.
Un atout majeur et très rare dans le Vieux-Lille, valorisable dans le cadre d'une exploitation touristique.

COPROPRIÉTÉ et CHARGES
- Bien soumis au statut de la copropriété (Résidence d'Anjou, 33 à 39 Quai du Wault).
- Charges de copropriété : environ 6 000 euros/an (ensemble des lots).
- Taxe foncière 2025 : 6 882 euros.
- Diagnostic amiante des parties communes : négatif.

DPE : classe D (222 kWh/m²/an) -

Prix : 1 200 000 euros honoraires d'agence inclus.

Visites et dossier complet (règlement de copropriété, procès-verbaux d'AG, déclaration préalable, diagnostics) sur demande auprès de Paul D'Hondt - Lille Immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr