Description de l'offre réf. 2174 :

EXCLUSIVITÉ - VIEUX-LILLE - QUAI DU WAULT - BUREAUX A VENDRE

Adresse rare au coeur du Vieux-Lille : sur le Quai du Wault, face au bassin et au square Daubenton, à quelques pas de la rue Royale, de la rue Esquermoise, de la Grand'Place et de la Citadelle, Lille Immo vous présente un plateau de bureaux d'environ 289 m² sur deux niveaux, avec accès direct sur le quai, vendu avec 9 places de stationnement privatives.

Idéal pour un siège social, une profession libérale, un cabinet ou un investisseur à la recherche d'un actif tertiaire dans le quartier le plus prisé de la métropole, à proximité des gares Lille Flandres et Lille Europe.

DESCRIPTIF
Lot unique en copropriété (Résidence d'Anjou), à destination commerciale ou de bureaux :
- Rez-de-chaussée : entrée directe sur le quai, dégagement avec escalier d'accès à l'étage, 6 bureaux, local informatique, cuisine, salle de douche, sanitaires et WC.
- 1er étage : 5 bureaux, dégagement, sanitaires et WC ; porte secondaire sur le palier commun (issue de secours).
- Hauteurs sous plafond de 2,37 m à 2,71 m, vue sur le quai.
- Trémie autorisée par le règlement de copropriété pour l'installation d'un ascenseur monte-personne privatif.

PRESTATIONS
- Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage.
- Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation) + convecteurs électriques.
- Production d'eau chaude électrique, VMC.
- Installation électrique vérifiée par un organisme agréé (aucune non-conformité relevée).
- Immeuble avec ascenseur.

STATIONNEMENT : 9 PLACES
- 4 places couvertes dans le bâtiment B (1er niveau).
- 5 places extérieures dans la cour de la résidence.
Un atout majeur et très rare en Vieux-Lille, pour vos collaborateurs comme pour vos visiteurs.

COPROPRIÉTÉ et CHARGES
- Bien soumis au statut de la copropriété (Résidence d'Anjou, 33 à 39 Quai du Wault).
- Charges de copropriété : environ 6 000 euros/an (ensemble des lots).
- Taxe foncière 2025 : 6 882 euros.
- Diagnostic amiante des parties communes : négatif.

DPE : classe D (222 kWh/m²/an) - GES : classe B (7 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : 3 775 euros (année de référence 2016).

Prix : 1 200 000 euros honoraires d'agence inclus.

Visites et dossier complet (règlement de copropriété, procès-verbaux d'AG, diagnostics) sur demande auprès de Paul D'Hondt - Lille Immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr